القائمة الرئيسية

الصفحات

الطريقة الذكية .. أفضل أنواع الاستثمار العقاري لعام 2021

الطريقة الذكية .. أفضل أنواع الاستثمار العقاري لعام 2021
الاستثمار العقاري في مصر من أفضل انواع الاستثمارات، لكن السؤال الأكثر شيوعاً هل يمكنك كمستثمر عقاري جني أموال كثيرة ؟ كما نعلم ان سوق العقارات محاط بالمخاطر الكبيرة، لكن صدقني إذا كنت تعرف السوق جيد واعددت دراسة جيدة فانت في مأمن.

عندما يفكر الناس في الاستثمار العقاري يتبادر إلى الذهن اولاً ما هو الاستثمار العقاري دعونا نجيب عن ذلك :

مفهوم الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري ببساطة، شراء او بيع الارض او المباني السكنية او المباني التجارية  بهدف التداول والحصول على أعلى ربح، والمباني السكنية تشمل جميع المباني التي يمكن للإنسان ان يعيش فيها، والمباني التجارية تشمل واجهات المتاجر والمصانع وغير ذلك، عمومًا إذا كنت مبتدئ فإن الاستثمار في العقارات السكنية هو المناسب لك.

وإذا لم تكن لديك فكرة عن طريق البداية أو افضل انواع الاستثمار العقاري، لا تقلق لست وحدك هناك الكثير من الطرق للبدء كمستثمر عقاري ناجح بعضها يتطلب 8000 جنيه مصري فقط او 500 دولار لنوضح ذلك :

افضل انواع الاستثمار العقاري

بداية قبل ان تقوم بالاستثمار في العقارات يجب عليك تحديد مبلغ معين فقط للبداية، حيث ان العقارات موطن للاستثمارات محاط دائمًا بالمخاطر، لذلك لا تقوم باستثمار اموال لا تتحمل خسارتها يجب ان تكون على قدر من الحرص.

واعلم ان للعقارات صيانة وتكاليف قد تكون مرتفعة بعض الشيء، لذلك يمكنك الاستعانة بشركات تهتم بكل تلك الامور كشركات الصيانة والنظافة.

ومن الافضل لك التحدث إلى محام مختص قبل اجراء الاستثمار حتى تدرك كافة الجوانب القانونية، او يمكنك على الأقل الاستعانة بشركات الاستثمار العقاري عمومًا، إليكم افضل طرق الاستثمار في مجال العقارات :

الاستثمار عن طريق صناديق الاستثمار العقاري

الصندوق العقاري هو صندوق استثماري يقوم بجمع رأس مال اكثر من مستثمر، ثم يقوم المشرف على الصندوق بالأشراف على جميع الانشطة، كشراء العقارات وبيعها وادارتها والقيام بأعمال الصيانة والنظافة.

ويطلق على هذه الصناديق ايضًا مسمي " صناديق الريت العقارية " ويعد الاستثمار في هذه الصناديق من افضل انواع الاستثمار العقاري لمن يرغب في توليد دخل وامتلاك العقارات، لكن لا يريد بالطبع مسؤوليات الملكية المباشرة.

والاستثمار من خلال تلك الصناديق لا يختلف كثيرًا عن الاستثمار في الاسهم، حيث كل ما عليك فعله هو تقديم الاموال الى وسيط مالي كشركات الاستثمار والتطوير العقاري وهو بدوره يتولى عملية شراء العقارات وبيعها سواء كانت التجارية او السكنية دون ادنى تدخل منك، وسوف تحصل على جزء من الارباح في كل مرة يتم فيها تقدير ممتلكات الوسيط.

مميزات الاستثمار عن طريق صناديق الاستثمار العقاري

  • من اسهل الطرق للمستثمر المبتدئ للدخول.
  • العائد غالبًا مرتفع، حيث تدفع معظم الشركات نسبة 80% على الأقل من ناتج الاستثمار على الممتلكات كأرباح للمستثمرين.
  • استثمارك بهذه الطريقة يضمن سيولة رأس مالك لدى الشركة، حيث يمكنك بيع الاسهم الخاصة بك وصرف الاموال دون الانتظار لبيع المبني.
  • الوسيط المالي يتكفل بكافة الاعمال الادارية واعمال الصيانة والنظافة نيابة عنك.

طريقة الاستثمار في صندوق عقاري مناسب

هناك طريقتان الأولى ولا انصح بها وهي عن طريق انشاء صندوق عقاري وهذا يمر بعدة مراحل منها، تشكيل الصندوق العقاري ثم مرحلة إطلاق صندوق الاستثمار العقاري ثم فترة جمع رأس مال الصندوق ثم مرحلة الاغلاق ثم فترة الاستثمار اخيرًا توزيع الارباح.

الطريقة الثانية وهي الافضل لك كمبتدئ، حيث كل ما عليك فعله هو اختيار وسيط مناسب او شركة استثمار عقاري او حتي منصة تداول مناسبة على الانترانت، ثم القيام بشراء الاسهم مباشرة.

ومن افضل شركات الاستثمار العقاري في مصر الشركة الخليجية الكندية للاستثمار العقاري العربي وشركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية وشركة الصفوة للاستثمار والتطوير العقاري.

ومن افضل منصات التداول على أسهم العقارات منصة Fundrise وهى خيار مناسب للمبتدئ حيث يمكنك انشاء محفظة أولية مقبل 8000 جنية مصري فقط، وتعتمد استراتيجية الاستثمار هنا على صناديق الاستثمار العقاري في العقارات التجارية، ليس فقط بل ان الرسوم ضئيلة للغاية على عمليات التداول بخلاف سماسرة البورصة.

ملاحظة : توصي جميع الشراكات والمنصات بالاستثمار طويل الأجل بما لا يقل عن خمس سنوات ، حيث أن الاستثمارات قصيرة الأجل محاطه دائمًا بالمخاطر.

الاستثمار العقاري عن طريق شراء العقارات وتأجيرها

من افضل الطرق شيوعًا، حيث يمكن للمستثمر العقاري المتفرغ ولديه الوقت الكافي للالتزام، ان يشتري عقارًا ويصبح المالك له، وطالما لديك بعض المستأجرين يمكن ان تجنى من وراء تلك العملية أموال طائلة شهريًا.

ولكن قد تتساءل ما هو العقار المناسب للاستثمار العقار التجاري ام السكني ؟ عليك ان تعلم ان تكلفة شراء العقار التجاري او الصناعي اعلى بكثير فقد يصل السعر الى مليون جنية مصري كبداية فقط، ناهيك عن ذلك فإن الادارة تكون اكثر تعقيدًا.

الطريقة الذكية لشراء العقارات وتأجيرها

اولاً قم بتحديد منطقة العقار، فمثلاً شراء عقار في منطقة مأهولة بالجامعات سيزيد من فرص تأجير العقار عند بداية العام الدراسي للطلاب المغتربين، كما ان شراء عقار على شاطئ سياحي سيزيد من فرص تأجير العقار في فصل الصيف.

ثانيًا قم بدراسة المنطقة التي يقع بها العقار حتى تتعرف على الاسعار كذلك معرفة عدد المنافسين في تلك المنطقة، فمثلاً شراء عقار سكني على شاطئ به اكثر من فندق سياحي سيكون استثماره عن طريق تأجيره امر شبه مستحيل.

الاستئجار قصير الآجل من أجل التأجير

ماذا لو كنت تخشي الخوض في سوق الاوراق المالية او شراء العقارات ؟ لكن بالطبع لديك الرغبة الكاملة في تحقيق الدخل عن طريق الاستثمار العقاري.

حاول استئجار منزل على أساس سنوي لنفترض، وبعد ذلك قم بتأجيره لمستأجر أخر على أساس شهري، وعليك مراعاة ان الارباح هنا معتمده على المنطقة الجغرافية التي يقع العقار بها.

لنضرب مثال، لنفترض انك قمت باستئجار منزل في ولاية " ميشيغان " بأمريكا على أساس سنوي بأجرة تبلغ 3000 دولار سنويًا، ثم قمت بتأجير المنزل لشخص لمدة 12 شهرًا متواليًا بأجرة تبلغ 300 دولار شهري، كم ستربح ؟

بكل بساطة، ستجني 1500 دولار ارباح صافية بالإضافة ل 3000 دولار التي قمت بدفعها انت لمالك المنزل، مع مراعاة ان النطاق الجغرافي للمنزل يغير النسبة تمامًا، فمثلا استئجارك لمنزل في ولاية " نيويورك " سيكون بأجرة مرتفعة عن ولاية " ميشيغان ".

عمومًا هذه العملية يطلق عليها في القانون المدني " الايجار من الباطن " لذا يجب عليك مراعاة شروط عقد الإيجار عند استئجارك لعقار معين.

وتذكر مراجعة القوانين المدنية المحلية لدولتك، لمعرفة اللوائح والقوانين التي يجب عليك الالتزام بها، حتي لا تقع تحت طائلة النص القانوني حيث ان معظم الدول تقوم بحظر تلك العملية.

الانضمام الى الاستثمار العقاري الاكبر

هي طريقة مناسبة لمن خاض التجربة الكاملة في سوق الاستثمار العقاري لفترة من الزمن، حيث سيكون على دراسة كاملة وناجحة لسوق العقارات، كما سيكون لديه الخبرة الكافية لبدء مشاريع البناء.

وهذا الطريقة تعتمد على الاسلوب المرن في العمل، حيث يمكنك شراء عقار سكني قديم نوعًا ما بأقل من قيمته، ثم تقوم بتجديده وبيعه بسعر أعلى يحقق لك الارباح المقصودة، ويمكنك انتظار حالة تحسن الاسواق العقارية.

مع ملاحظة ان البيع ليس مؤكد فقد تحصل على مشتري في غضون يوم، وقد لا تحصل على مشتري الا بعد عام، عمومًا نسبة النجاح هنا تعتمد على خبرتك الجيدة في السوق العقاري، لذا قم بإعداد دراستك جيدا للسوق.

كما يمكنك بناء عقار كامل وبيعه بثمن أعلى من تكاليف البناء، لكن مع ملاحظة ان تكاليف البناء وسعر المساحة الارضية المقام عليها العقار غالبا تحتاج إلى رأس مال مرتفع للغاية.

حيث يجب عليك اولاً التعرف على أساسيات البناء والتصميم وحقوق الارتفاق وقوانين البناء المحلية وغير ذلك، وينصح الاستعانة بمحام متخصص لمباشرة الاجراءات القانونية، كذلك مهندس متخصص في مجال البناء والتشييد.

مع ملاحظة ان هذا النوع من الاستثمار ينطوي على مخاطر متتالية، فقد تجني ارباح طائلة في لحظة وقد تخسر جميع رأس مالك في لحظة أيضًا.

عمومًا قد يتساءل البعض، لماذا الاستثمار العقاري على وجه التحديد ؟ اجيب عليك بان الاستثمار العقاري هو التدفق النقدي المثالي في هذا الوقت، حيث ان الدخل الشهري الذي يحققه فقط مستثمر العقار عن طريق تأجيره كافي لزيادة التدفق النقدي لدخلك الشهري بمرور الوقت، حيث من البديهي ارتفاع الايجارات كلما حدثت حالة تضخم في السوق.

وقد يتساءل البعض الاخر، كم نحتاج من المال لبدء استثمار ناجح في مجال العقارات ؟ اجيب عليك بان انواع الاستثمار العقاري تختلف، وكل نوع يحتاج الى رأس مال كافي فقط لدخول السوق فهناك انواع تحتاج فقط كبداية إلى 500 دولار كما ان هناك انواع تحتاج ما لا يقل عن مليون دولار.

اهمية الاستثمار العقاري

اخيرًا، اهمية الاستثمار العقاري في الوقت الحاضر، تكمن في استقرار السوق العقاري حيث ان سوق الاسهم اكثر تقلبًا نظرا لكثرة الاستثمار قصير الآجل على الاسهم، كما ان صعوبة دراسة السوق العقاري تتلاشي مع مرور الوقت، بخلاف سوق الاسهم حيث دائمًا يحتاج الى تجديد دراسة للسوق ومعرفة الازمات المالية التي يمر بها السوق وغير ذلك.

تعليقات